המשבר הכלכלי בעולם מביא למשבר נדל"ן גם בארה"ב – נדל"ן בארה"ב זה הזמן

שוק הנדל"ן בארץ אמנם יציב ואף הגיע לשיאים, אבל גם הוא איבד 20 אחוז מהערך שלו מתחילת המשבר ב-2008. ובכל זאת, המחירים יציבים. לעומת זאת, אם מישהו מחפש דווקא השקעות נדל"ן, השקעות נדל"ן בארה"ב הם אולי הכיוון – שכן משבר הסאב פריים הביא לכך שזו ממש התקופה הטובה ביותר לרכוש שם נדל"ן: קונים נדל"ן באמריקה, בזול, ומרוויחים הרבה עם התאוששות השוק שם.

 
התנודות הלא יציבות בשוק הנדל"ן בארה"ב מקורן בקניות לא נכונות / לא טובות, כך מגדירים את זה מומחי הנדל"ן כאן בארץ. לו היו קונים באופן מחושב – זה לא היה קורה. בישראל קונים מחושב, קרי לא נותנים הלוואה לכל אחד, הקניה היא חד פעמית, בד"כ למגורים ולא רק כדי להשקיע וכך לא קרסו הבנקים. יש משבר משמעותי בארה"ב ודווקא קונים ישראלים יכולים גם להרים את המשק האמריקני לצמיחה גבוהה; המשבר הוא בעיקר בנכסים לא איכותיים. ולכן זה זמן טוב להשקעות נדל"ן בארה"ב (מצד משקיעים ישראלים בין היתר) כדי להשביח את הנכסים. במשבר הפסידו אמריקנים כ-500 מיליארד דולר. אם הנכסים יושבחו, וזה הזמן שלכם להתערב, תוכלו להשיג מחירים טובים על המכירה בעוד שנתיים או שלוש, כי 500 מיליארד דולר זה רק אחוז מהאשראי האמריקני שמחולק לאזרחים. בקרוב יהיה להם כסף לקנות מכם את הנדל"ן שרכשתם באמריקה – זה הזמן להשקעות נדל"ן בארה"ב.

מה יעזור לשוק האמריקני להתאושש ואיך עושים השקעות נדל"ן בארה"ב

 בארה"ב יש סוחרי משכנתא ואשראי רבים מאד, שחלק מהגדולים יותר פשוט קרס ב-2008. הבנקים הם אלו שאשמים במה שקרה לארה"ב (וגם בוש שאיפשר זאת). הם פשוט נתנו אשראי למי שרצה – ולא בדקו את איכות הנכסים. האשראי התגלגל ולאנשים לא היה כסף להחזיר. זה אומר שישראלים כמוכם – משקיעי נדל"ן, יכולים לקבל את האשראי שלכם בארץ כדי לקנות את הנדל"ן באמריקה, דבר שהופך את השקות נדל"ן בארה"ב לבטוחות יותר – הבסיס מעוגן כאן בישראל, שהרגולציה נוקשה ומפקחת יותר מאשר באמריקה של לפני המשבר. השוק האמריקני נכנס לחוזר איזון שאתם כמשקיעים יכולים לנצל: המערכת הבנקאית נתנה אשראי גבוה מדי שהכניס את השוק לחוסר איזון, אבל זה יתאושש בקרוב – אז תוכלו לגזור קופון על הרעב האמריקני לנכסיו, השקעות נדל"ן בארה"ב ב-2010 מאד משתלמות, במיוחד נכסים שאינם "שווים הרבה", שאפשר להשביח ולמכור בכפול ממה שקניתם. אנשים מקבלים היום 50-60 אחוז ממימון הפרויקט במשכנתא. בשנתיים הקרובות זה יחזור ל-80 אחוזים.

היתרון של ארה"ב כשוק שחווה טראומה הוא, שאנשים יהיו זהירים וישמחו לקנות מאנשים מסודרים כמוכם, המשקיעים הישראלים. השקעות נדל"ן בארה"ב הן הדבר הבא ויש לכם כאן את היכולת להמר על הרווח הגדול הבא שלכם, עם סיכון מינימאלי. צריך לזהות את המקומות שתהיה בהם כ-10 אחוזי צמיחה; נראה שבארה"ב זה יהיה יותר. דוגמה טובה להימור ישראלי נדל"ני כזה הוא הודו: יש שם כללי משחק פשוטים מאד, ריבית של 13 אחוז ורגולציה משמעותית. הדבר הזה, כשיתקיים בארה"ב בשנתיים שלוש הקרובות – מביא את השוק להיות מצוין עבור הישראלים: השקעות נדל"ן בארה"ב, זה הזמן!